Certificazione energetica

Certificazione energetica

• Certificazione energetica Torino

  Certificazione Energetica: cos'è l'A.P.E. (Attestato Prestazione Energetica), come richiederla e quando e necessaria.

  

  Attestato di Prestazione Energetica A.P.E.

  La Certificazione energetica APE è un documento che, attraverso una scala di classificazione che va dalla classe A4 alle classe G, identifica le prestazioni energetiche e il consumo annuale di energia di un edificio o di un’abitazione, fornendo al cittadino il quadro energetico dell’immobile che sta per acquistare o affittare. L'attestazoine consente di avere tutte le informazioni su come è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento termico e del consumo energetico.

  La certificazione energetica, secondo quanto previso dalla legge 90/2013, deve essere allegata obbligatoriamente a qualsiasi contratto di affitto o di compravendita. La certificazione energetica APE sostituisce il precedente ACE ed è stata introdotta con l’entrata in vigore del d.lgs. 90 del 2013, che modifica e integra il precedente d.lgs. 192 del 2005.

  Secondo quanto previsto dall’ articolo 15 del D.Lgs 192/05, modificato con l’entrata in vigore della Legge 90/2013, tutti coloro che non rispetteranno la normativa sulla prestazione energetica e non allegheranno la Certificazione energetica al proprio contratto di vendita o di locazione andranno incontro a sanzioni.

  I casi in cui è necessario munirsi della certificazione energetica sono molteplici. Inoltre, l'attestato dovrà essere aggiornato nel caso vengano effettuati lavori di riqualificazione o di ristrutturazione dell'appartamento che ne modifichino la struttura (sostituzione della caldaia, della pavimentazione, modifica degli infissi, ecc.). Ti dovrai preoccupare di far redigere l'APE nei seguenti casi:

  • Ti trovi nel mezzo di una compravendita immobiliare sia pubblica che privata
  • Hai intenzione di donare un immobile (transferimento a titolo gratuito)
  • Stai dando in affitto un edificio o una singola unità immobiliare
  • Stai redigendo un annuncio di vendita di un immobile
  • Vuoi mettere in vendita edifici di nuova costruzione
  • Ristrutturi di oltre il 25% della superficie dell'intero edificio.

  L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico che ha competenze specifiche in materia di efficienza energetica applicata agli edifici. La formazione, la supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni con apposite leggi locali. Circa la metà delle Regioni italiane ancora non hanno adottato delle normative proprie, in questo caso la legge vigente è quella nazionale (D.Lgs. 192/05).

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  detrazioni fiscali

• Detrazioni fiscali

  Cos'è la detrazione fiscale Irpef per ristrutturazione edilizia e miglioramento energetico, come funzionano le detrazioni e a chi spettano le agevolazioni.

  

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  La Legge di Bilancio 2019, in relazione alla tipologia di interventi eseguiti, consente una detrazione fiscale del 50% per quegli interventi finalizzati a migliorare l'efficienza energetica degli edifici, per una detrazione massima consentita di 100.000 euro fino al prossimo 31/12/2019.

  Le detrazioni Irpef per ristrutturazione edilizia e miglioramento energetico riducono l'imposta lorda dovuta all'Agenzia delle Entrate per i redditi percepiti nell'anno precedente, determinando quella netta. Le detrazioni per miglioramento energetico e ristrutturazione edilizia vengo anche dette credito Irpef per effetto del quale si riduce la capienza Irpef, cioè l'importo dovuto a seguito di un reddito percepito nell'anno solare precedente. Le detrazioni per il recupero del credito sono disciplinate dalla legge finanziaria emanata per l'anno in cui sono state effettuate le spese.

  Le dichiarazioni dei redditi si redige nei primi 6 mesi successivi all'anno solare preso in considerazione. Le detrazioni spettanti si riferiscono allo stesso anno fiscale per il quale si compila la dichiarazione dei redditi che generano un imposizione Irpef e di conseguenza, le detrazioni riducono l'imposta da pagare. Deriva la condizione essenziale per la convenienza della detrazione fiscale Irpef per ristrutturazione edilizia e miglioramento energetico la percezione di un certo reddito, che impone il pagamento dell'imposta Irpef sulla quale sarà effettuata la compensazione del credito, diversamente il credito ottenuto verrà perso, in quanto non è prevista alcuna forma di rimborso. Inoltre alcune detrazioni come quelle per il recupero del patrimonio edilizio o il risparmio energetico vengono fruite in dieci anni dopo quello in cui la spesa è stata sostenuta.

  Detrazioni Risparmio Energetico

  

  La Legge di Bilancio 2019, in relazione alla tipologia di interventi eseguiti, consente una detrazione fiscale dal 50% al 65% per quegli interventi finalizzati a migliorare l'efficienza energetica degli edifici, per una detrazione massima consentita di 100.000 euro fino al prossimo 31/12/2019.

  Detrazioni Ristrutturazione

  

  La detrazione fiscale per la ristrutturazione è del 50% fino al 31/12/2019, entro i 96.000 euro di spesa totale. Per i condomini la detrazione è dal 70% al 75%, fino a 40.000 euro per u.i. e dall'80% all'85% per interventi finalizzati alla riduzione del rischio sismico, fino a 136.000 euro, entro il 31/12/2021.

  Certificazione Energetica

  

  La certificazione energetica è una valutazione volta a promuovere il miglioramento del rendimento energetico degli edifici, attraverso interventi mirati, in termini di efficienza energetica, circa i suoi consumi richiesti per mantenere determinate condizioni ambientali interne.

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